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互联网企业拿地热情高涨说明啥?

发布时间:2020-02-15 15:41 作者:广东11选5 点击量:150

  近日,小米集。团联合华润置地,以26.57亿元竞,得北京一块!公建混合住宅用地。。在此之前,映客通过子公司拍得长沙一块商业与住房用地。两家非房产企业相&#;继拿地的时候,各家房企的土地投资热情反而&#;没那么高涨,看起来总有几分《围城》中“外、面的人想进去”的意味。

  小。米、映客相继拿地

  ;前后相隔不到两个月,映客、小米分别在长沙和北京拿地。

  根据长沙市国土资源局官网9月14;日信息,映客子公司湖南映客置业有限公司(下称“湖南映,客置业”)以4.9亿元的成交价拿下长沙一块商业、住宅用地。而仅在十余日前,湖南!映客。置业还叫湖南映创网络科技有限公司。

  天眼查信息显示,8月31日,湖南,映、客置业进行名称变更和,经营范围变更,,同日,长沙龙湖房地产开发有限公司(下称“长沙龙湖”)成为湖南映客置业,新增股东。10月24日,映客发布须予披露交易收购在中国长沙的,土地使用权相关补充公告,根据该公告,湖南映客,置业新增股东长沙龙湖持股由49%调整为60%,取得公司控制权。

  此后,在小米一次!土地竞拍中也出现房企身影。

  北京市规划和国广东11选5土资源管!理委员会官网信息显示,11月5日,“小米+华润”联合体以26.5、7亿元的成交价&#;拿下北京市昌平区沙河镇七里;渠南北村一块公建混合住宅用地。;由于雷军曾多次公开谈及房地,产,这次小米联合华润拿地也引发不!少网友对“小米&#;房子”的联想。

  对于小米此次拿地,易居研究院;智库中心研究总监;严跃进表示,小米有“互联网+”的创!新思路,而华润需要导入互联网资源。两个企业、联合拿地,既降低了土地成本,也有助于后续其他业务的合作。

  诸葛找房首席分析师陈雷则认为,,互联网公司人力成本、人才培养成本也非常高。因此,,互联&#;网公;司在住房等方面为企业员工提供福利很常见。此次小米参与拿地,基本可以肯定并非是房地产诉求。

  不过,互!联网公司的房地产诉求也并非完全没有。

  今年以来,多家互联网公司入、局或加码;房产交易业务。苏宁易购上线二手房买卖业务苏宁有房,去年;上线的京东房、产则宣布与我爱我家合作!,继新房业务后加码二手房市常

  房地产和互联网研、究院院长相国良对此表示,目前京东和苏宁在做房产业务尝试、,类似模式&#;成功的还没见到,失败的例子有很多。

  严跃进则!认为,虽然调控严厉,房产互联网仍有创新空间。他同时还表示,这两年的房产经,纪行业的竞争。格局已经回归线下,短期看互联网对行业的改造面临很大阻力。

  房企开发劲头下降土地交易。市场降温

  反观房地产行业,土地投资的热情则不如&#;此前高涨。

  据证券时报旗下数据宝10月10日报道,按照权益!金额计算,;今年第三季度,在万科、保利地产、;碧桂园、融创中国和中国恒大等五家房地产龙头中,除了“活不下去”的;万科拿地&#;金额较高,达4!58.7亿元,其余四家拿地金额最高的保利地产仅略超万科的一半,,中国恒大更是低至26.4亿元。

  上述报道还提到!,今年前两个季度,碧桂园拿地金额分别为62、0.8亿元和827!.9亿元,在第三季度则骤降至137.;9亿元。

  此外,由碧桂园前任高管&#;“掌。刀!”的闽系房企阳光城也、在缩减拿地金额。阳光城执行副总裁吴建斌介绍,公司年初计划的投资!拿地预。算为800亿元,到9月底,!实际花费为216亿元。吴建斌表示,从今年3月开始、,公司即提高了投资拿地的标准。

  将范围从头部房企放大到全行业来看,整个;土地交易市场上也笼罩着一层“冬意”。

  房地产大数据应用服务!商克而瑞11月14日发布。的《10月土,地市场简报》显示,在成交表现方面,10月土地市场环比走平,同比涨幅也有所降低,市场在!长期调控!作用下并未像往年一样迎来年末上涨的走势。

  克而瑞11月&#;3日的一份报告提到,前10月,销售百强房&#;企,土地&#;投资力度较去年大幅下&#;滑,三成房企、10月更是未拿地,整体投资意愿趋于谨慎。报告认。为,政策调控趋严、土地市场预期不断向下、融资渠道收紧等多方面因素造成了上述情况。

  房。地产行业政策面、资金面双承压

  确如克而瑞报告所!言,房地产行业在政策面和资,金面上都面临着压力。

  6月28日,住建部等7部门联合发布通知,从&#;20、18年7月初至12月底期间,将在30个城市先行开展治!理房地产市场;乱象专项行动。

  通知发布当天,重庆、武;汉、长沙三地即采取行动,提出治理举措!。此后仅半月内,就有20多个省市通过发新、规或开启专项整治行动的方式响应。

  中原地产首席分析师张大伟表示,下半年,升级的楼市政策调!控内容将不断出现,而从住建部等多部门开始;的政策监管将是、下半年市场!的主要特征。

  报道称,相比于前几年的市场环境,房企正面临融资渠!道收窄、融资成、本高企、项目回报率受政&#;策。限制始终处于低位等情况。

  在上述报道中,一家上市房企的融资部门负!责人表示,去银行贷款直接被告知“没有额度”、“做不了”的,情况很常见。一位银行人士则表示,“房贷去年停了,开发贷已经很久没做,了”。

  ,国家统计局11月14日发布的数据显示,1-1!0月份,房地产开发企业到位资金中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512。亿元,增长10.8%。

  结合统!计局以往数据来看,自筹资金增速在2017年一。度!为负值,到1-10月份由负转正&#;,之后逐渐变。为两位数增长。在此期间,国内贷款和利用&#;外资增速则是逐步降低、由正转负。在2017!年1-2月份,利用外资增速甚至高达227.4%。

  此外,,统。计局数据显示,2018年1-10月份,全国商品、房销售面积同比增长2.2%,增速比1-9月份。回落0.7个百分点。

  严跃进认为,当房企销售面,临下滑的时候,其重心会挪移到营销端口,而在开发投资方面,适当会从&#;资金回笼角度考虑停工或者是放缓开,发节奏,这是企业应对周期性降温所;采;取的一种措施。



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